Pháp Luật Về Điều Phối Đất Đai Ở Việt Nam

Tuyệt vời! Bạn đã cung cấp thông tin rất chi tiết và đầy đủ. Dưới đây là bản tóm tắt theo đúng yêu cầu của bạn ở định dạng Markdown:

1. Thông tin Luận án

• Tên Luận án: Pháp luật về điều phối đất đai ở Việt Nam
• Tác giả: Trần Xuân Tây
• Số trang file pdf: 148 trang
• Năm: 2024
• Nơi xuất bản: Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành học: Luật Kinh tế
• Từ khoá: Điều phối đất đai, pháp luật đất đai, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, quy hoạch sử dụng đất, quyền sử dụng đất, thị trường đất đai, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

2. Nội dung chính

Luận án “Pháp luật về điều phối đất đai ở Việt Nam” tập trung làm sáng tỏ các khía cạnh lý luận và thực tiễn về pháp luật điều phối đất đai, một vấn đề phức tạp và nhạy cảm trong quản lý đất đai ở Việt Nam. Luận án xác định rõ điều phối đất đai là hoạt động của Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn dân, nhằm điều chỉnh và phân phối đất đai đáp ứng nhu cầu đa dạng của xã hội. Hoạt động này không chỉ liên quan đến quy hoạch sử dụng đất mà còn bao gồm các khâu quan trọng như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, và thu hồi đất. Luận án nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh nền kinh tế thị trường và chế độ sở hữu toàn dân, việc điều phối đất đai đòi hỏi sự cân bằng giữa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất, và các nhà đầu tư.

Luận án đi sâu vào phân tích thực trạng pháp luật điều phối đất đai hiện hành, đặc biệt là từ thực tiễn thi hành Luật Đất đai 2013. Luận án chỉ ra rằng, dù đã có những bước hoàn thiện, pháp luật vẫn còn nhiều hạn chế và bất cập, nhất là trong các vấn đề thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất. Những hạn chế này dẫn đến tình trạng khiếu kiện, tranh chấp đất đai kéo dài, gây mất ổn định xã hội và làm giảm hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai. Luận án cũng chỉ rõ nguyên nhân của những hạn chế này, bao gồm cả các yếu tố chủ quan từ phía cơ quan quản lý nhà nước và các yếu tố khách quan từ sự phức tạp của thị trường đất đai.

Để khắc phục các hạn chế này, luận án đề xuất một số định hướng và giải pháp cụ thể. Luận án nhấn mạnh sự cần thiết phải xây dựng khung lý thuyết hoàn chỉnh về điều phối đất đai, coi đó là cơ sở để tiếp tục đổi mới pháp luật. Các giải pháp tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất. Luận án cũng đề xuất cần phải tăng cường sự minh bạch, công bằng trong các quy trình điều phối đất đai, đồng thời khuyến khích sự tham gia của người dân và các tổ chức xã hội vào quá trình này. Luận án đưa ra các phân tích định lượng về mối tương quan giữa pháp luật điều phối đất đai với các lý thuyết của kinh tế học như lý thuyết về chi phí giao dịch, lý thuyết về hiệu quả và cân bằng lợi ích, từ đó đánh giá các quy định của pháp luật về điều phối đất đai dưới góc độ hiệu quả kinh tế.

Luận án kết luận rằng, để pháp luật điều phối đất đai phát huy hiệu quả, cần phải có sự đổi mới toàn diện từ tư duy đến hành động, từ việc xây dựng pháp luật đến việc tổ chức thực thi. Việc hoàn thiện pháp luật về điều phối đất đai không chỉ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai mà còn tạo động lực quan trọng cho sự phát triển bền vững của đất nước. Luận án cũng đưa ra các giải pháp có tính hệ thống, triệt để nhằm hướng tới giải quyết căn nguyên, cội rễ của những tồn tại, hạn chế thay vì là các giải pháp tình thế nhằm khắc phục những vướng mắc. Các giải pháp này tập trung vào việc thay đổi phương thức trao quyền sử dụng đất từ Nhà nước cho người sử dụng đất thông qua các doanh nghiệp ủy thác, và giải pháp về giá đất tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.