Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của ác cảm mất mát và sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà

Download Luận án Kinh tế phát triển: Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của ác cảm mất mát và sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà

Mục tiêu nghiên cứu của luận án là phát triển các mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự ác cảm mất mát và ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời trên thị trường nhà ở đối với hành vi tìm kiếm của người mua nhà trong điều kiện nhằm giúp giải thích nguyên nhân của hiện tượng hạ thấp mức giá ngưỡng mua nhằm trì hoãn quyết định mua nhà của người mua nhà và làm cho thị trường nhà ở trở nên kém thanh khoản (thời gian bán kéo dài và khối lượng mua bán sụt giảm) trong giai đoạn thị trường nhà ở đi xuống.

Mục tiêu này được thực hiện thông qua những mục tiêu nghiên cứu cụ thể như sau:

Mục tiêu 1: Phát triển mô hình lý thuyết phân tích hành vi tìm kiếm của người mua nhà với ảnh hưởng của sự ác cảm mất mát nhằm bổ sung vào khoảng trống mà các mô hình lý thuyết hiện hành chưa giải quyết: Việc người mua nhà hạ thấp mức giá ngưỡng mua của họ nhằm trì hoãn quyết định mua nhà trong giai đoạn thị trường nhà ở đi xuống có phải nguyên nhân là do tác động của sự ác cảm mất mát mà người mua nhà sẽ phải đối mặt khi mà giá nhà có thể tiếp tục giảm sau khi người mua nhà đưa ra quyết định mua nhà?

Mục tiêu 2: Phát triển mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời của nhà ở lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà nhằm lấp đầy vào khoảng trống mà các mô hình lý thuyết hiện hành chưa giải quyết: Việc người mua nhà hạ thấp mức giá ngưỡng mua của họ nhằm trì hoãn quyết định mua nhà trong giai đoạn thị trường nhà ở đi xuống có phải nguyên nhân là do sự mong đợi về một khả năng sinh lời thấp khi đầu tư vào nhà ở trong giai đoạn thị trường nhà ở đi xuống?

Mục tiêu 3: Đo lường tác động của yếu tố sự mong đợi về khả năng sinh lời của nhà ở lên mức giá mua bán và thời gian rao bán của nhà ở trên thị trường nhà ở riêng lẽ tại Tp.HCM nhằm kiểm định kết quả thực nghiệm kết quả phân tích của mô hình lý thuyết đã được tác giả phát triển ở mục tiêu nghiên cứu số 2.

Nhằm đạt được mục tiêu nghiên cứu, nội dung luận án sẽ trả lời các câu hỏi nghiên cứu sau:

Câu hỏi nghiên cứu số 1: Các mô hình lý thuyết nào đã được phát triển để giải thích hiện tượng suy giảm khối lượng mua bán của nhà ở trên thị trường khi giá nhà giảm trong giai đoạn thị trường nhà ở đi xuống? những giải thích đưa ra trong các mô hình lý thuyết này có hợp lý và toàn diện trong việc giải thích hiện tượng suy giảm khối lượng mua bán của nhà ở trên thị trường khi giá nhà giảm trong giai đoạn thị trường nhà ở đi xuống? Tác giả luận án kế thừa những ý tưởng nào từ các mô hình lý thuyết này?

Câu hỏi nghiên cứu số 2: Cơ sở của khuôn khổ lý thuyết về hành vi tìm kiếm của người mua nhà là gì? Được phát triển gần đây như thế nào? Có phù hợp để làm cơ sở phát triển mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà và mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà?

Câu hỏi nghiên cứu số 3: Kết quả của mô hình lý thuyết được phát triển thì sự ác cảm mất mát có ảnh hưởng lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà không? Sự ác cảm mất mát có phải là nguyên nhân góp phần tác động đến người mua nhà làm cho họ trì hoãn quyết định mua nhà và dẫn tới tình trạng sụt giảm khối lượng mua bán trên thị trường nhà ở trong điều kiện giá nhà giảm?

Câu hỏi nghiên cứu số 4:  Kết quả phân tích của mô hình lý thuyết được phát triển thì sự mong đợi về khả năng sinh lời có ảnh hưởng lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà không? Và nó có phải là nguyên nhân góp phần làm cho người mua nhà trì hoãn quyết định mua của họ và dẫn tới tình trạng sụt giảm khối lượng mua bán trên thị trường nhà ở trong điều kiện giá nhà giảm?

Câu hỏi nghiên cứu số 5: Kết quả phân tích thực nghiệm có ủng hộ lập luận của mô hình lý thuyết đã được phát triển không?

LA06.074_Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của ác cảm mất mát và sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà