Giá Biên Của Ngập Lụt Đô Thị Tại Thành Phố Hồ Chí Minh

1. Thông tin Luận văn thạc sĩ

• Tên Luận văn: THE MARGINAL PRICE OF URBAN FLOODING IN HO CHI MINH CITY
• Tác giả: VO LE MINH PHUONG
• Số trang: 55
• Năm: December 2017
• Nơi xuất bản: UNIVERSITY OF ECONOMICS ERASMUS UNIVERSITY ROTTERDAM & HO CHI MINH CITY INSTITUTE OF SOCIAL STUDIES
• Chuyên ngành học: MASTER OF ARTS IN DEVELOPMENT ECONOMICS
• Từ khoá: Hedonic price function, urban flooding, marginal price, real estate, rental price.

2. Nội dung chính

Luận văn này nghiên cứu về giá trị biên của việc ngập úng đô thị ở Thành phố Hồ Chí Minh bằng cách sử dụng hàm giá Hedonic. Nghiên cứu sử dụng giá thuê bất động sản từ ba ngân hàng thương mại lớn trên địa bàn thành phố làm biến phụ thuộc, thay vì sử dụng giá bán nhà. Các biến giải thích bao gồm đặc điểm cấu trúc, đặc điểm vị trí và sự tồn tại của rủi ro ngập lụt. Kết quả cho thấy cấu trúc nhà có mối tương quan dương với giá thuê, vị trí bất động sản có ảnh hưởng tiêu cực đến giá thuê và sự tồn tại của rủi ro ngập lụt làm giảm giá thuê. Từ đó, giá trị biên của việc ngập úng đô thị ở Thành phố Hồ Chí Minh là -8.570.172 đồng Việt Nam (VND) theo giá trị trung bình của các biến.

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế lớn nhất của Việt Nam, đóng vai trò là một trạm trung chuyển hàng hải quan trọng của Đông Nam Á. Tốc độ tăng trưởng dân số và phát triển đô thị nhanh chóng đã tạo ra áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng cũ kỹ từ thời Pháp thuộc, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở, giải pháp xử lý rác thải, hệ thống thoát nước, giao thông, giáo dục và tiêu chuẩn sống. Mặc dù nhiều dự án ngắn hạn và dài hạn đã được phê duyệt để giảm tải áp lực này, nhưng hệ thống thoát nước cũ chưa được cải tạo đồng bộ, dẫn đến tình trạng ngập lụt nghiêm trọng ở một số khu vực trũng thấp của thành phố, bên cạnh các nguyên nhân tự nhiên như triều cường và biến đổi khí hậu. Rủi ro ngập lụt tổng hợp này được coi là một yếu tố môi trường ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân, hoạt động thương mại và sản xuất. Có thể bạn quan tâm đến bài viết về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội ở Đồng bằng sông Cửu Long nơi cũng chịu nhiều ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và các vấn đề về cơ sở hạ tầng tương tự.

Theo thống kê của Trung tâm Điều hành Chương trình Chống ngập úng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố thường xuyên phải đối mặt với các trận ngập lụt trên diện rộng, đặc biệt là vào mùa mưa từ tháng 6 đến tháng 10, kết hợp với đỉnh triều cường hàng năm từ tháng 10 đến tháng 11. Lượng mưa lớn với cường độ cao không thể thoát kịp qua hệ thống thoát nước cũ kỹ và quá tải của thành phố gây ra nhiều khó khăn cho người dân. Một nghiên cứu của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh năm 2012 cho thấy trung bình diện tích bị ảnh hưởng bởi ngập lụt là 5.944 ha với gần 700.000 người dân. Rủi ro ngập lụt ở Thành phố Hồ Chí Minh đã gây ra những tác động và thiệt hại rất nghiêm trọng đến đời sống và tài sản của người dân, trở thành một chủ đề được tập trung quan tâm trên các kênh truyền thông chính thống cũng như các chương trình của chính phủ. Để hiểu rõ hơn về hệ thống hạ tầng đô thị, bạn có thể tham khảo thêm bài viết về cấu trúc hệ thống giao thông vận tải đô thị và cách nó chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố môi trường. Nghiên cứu này sẽ tập trung vào việc nắm bắt những ảnh hưởng dài hạn của rủi ro ngập lụt để làm cơ sở ước tính giá trị biên của việc ngập lụt tại Thành phố Hồ Chí Minh, còn được gọi là mức sẵn lòng chi trả để tránh rủi ro ngập lụt, thông qua việc áp dụng phương pháp hàm giá Hedonic truyền thống và phổ biến để nắm bắt tác động của các yếu tố môi trường.

Luận văn sử dụng phương pháp hàm giá Hedonic để ước tính giá trị biên của ngập lụt đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh. Hàm giá Hedonic được xây dựng dựa trên giá bất động sản. Do thiếu dữ liệu giá bán nhà thực tế trên thị trường bất động sản Việt Nam, nghiên cứu này tập trung vào sự biến động của giá thuê bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, kết hợp với sự hiện diện của rủi ro ngập lụt, bên cạnh các thuộc tính cấu trúc và vị trí của ngôi nhà. Giá thuê cũng là một loại giá giao dịch, thậm chí còn tốt hơn giá bán vì nó thường phản ánh giá cân bằng thị trường, trong khi giá bán thường không phải là giá cân bằng do người mua và người bán có xu hướng che giấu giá thực tế. Giá thuê được coi là một yếu tố phù hợp để đại diện cho giá trị của tài sản thay vì giá nhà. Để hiểu rõ hơn về vai trò của các ngành kinh tế trong sự phát triển đô thị, bạn có thể đọc thêm về vị trí vai trò của ngành xây dựng trong nền kinh tế. Mục tiêu của nghiên cứu là ước tính giá trị biên của ngập lụt đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh. Bằng cách sử dụng hàm giá Hedonic, nghiên cứu này sẽ làm sáng tỏ mối quan hệ giữa giá trị của tài sản và các đặc điểm vật lý và vị trí của chúng, kết hợp với tình trạng ngập lụt đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh. Phạm vi nghiên cứu được thực hiện trên dữ liệu giá thuê của ba ngân hàng thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh được thu thập trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2017.