Pháp Luật Về Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Của Hộ Gia Đình Qua Thực Tiễn Áp Dụng Tại Cà Mau

1. Thông tin Luận văn thạc sĩ

• Tên Luận văn: Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình qua thực tiễn áp dụng tại Cà Mau
• Tác giả: Nguyễn Minh Giám
• Số trang: 69
• Năm: 2017
• Nơi xuất bản: Trường Đại học Kinh tế TP.HCM
• Chuyên ngành học: Luật kinh tế
• Từ khoá: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hộ gia đình, Cà Mau, Pháp luật đất đai

2. Nội dung chính

Luận văn “Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình qua thực tiễn áp dụng tại Cà Mau” nghiên cứu một cách hệ thống các vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) của hộ gia đình, tập trung vào thực tiễn áp dụng tại tỉnh Cà Mau. Luận văn bắt đầu bằng việc làm rõ khái niệm và đặc điểm của hộ gia đình theo quy định của pháp luật Việt Nam khái niệm về hộ sản xuất kinh doanh, đồng thời khái quát quá trình phát triển của pháp luật đất đai về chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình. Bên cạnh đó, luận văn đi sâu vào phân tích các quy định pháp luật hiện hành về QSDĐ và chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, bao gồm quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình trong sử dụng đất, các điều kiện chuyển nhượng, trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ và các nhân tố ảnh hưởng đến QSDĐ của hộ gia đình.

Luận văn tập trung vào việc đánh giá thực trạng chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình trên địa bàn tỉnh Cà Mau, từ tổng quan về tình hình kinh tế – xã hội và sử dụng đất của tỉnh, đến tình hình chuyển nhượng QSDĐ, tranh chấp, vướng mắc và bất cập của pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình và những hậu quả pháp lý liên quan. Đặc biệt, luận văn đi sâu vào phân tích nguy cơ vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ do cả vô ý và cố ý, nguy cơ hủy án và những bế tắc trong tố tụng liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, cũng như hậu quả của những tranh chấp phát sinh từ những giao dịch ngoài và trong hộ gia đình, qua đó phân loại các vụ tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình.

Từ những phân tích thực trạng, luận văn chỉ ra những vướng mắc, bất cập trong các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến hộ gia đình sử dụng đất, từ Bộ luật Dân sự năm 2015 đến Luật Đất đai năm 2013, đặc biệt là trong việc xác định chủ thể, điều kiện và trình tự thủ tục chuyển nhượng QSDĐ. Luận văn cũng chỉ ra những bất cập trong việc chuyển nhượng QSDĐ khi có phát sinh tranh chấp và giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến hộ gia đình, cũng như bất cập trong quy định của pháp luật liên quan đến thi hành án đối với tài sản là QSDĐ của hộ gia đình.

Trên cơ sở quan điểm, chủ trương của Đảng về QSDĐ của hộ gia đình và những yêu cầu đặt ra cho việc hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, luận văn đề xuất một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình qua thực tiễn áp dụng tại tỉnh Cà Mau. Các giải pháp bao gồm: hoàn thiện pháp luật về đất đai, hoàn thiện hệ thống quản lý nhà nước về đất đai và hoàn thiện pháp luật khác có liên quan, hướng đến mục tiêu minh bạch, rõ ràng, công bằng, tạo sự thông thoáng trong các giao dịch và hạn chế tranh chấp.