Nghiên cứu giải pháp phát triển du lịch nông nghiệp sinh thái bền vững tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai

1. Thông tin Luận án

*   **Tên Luận án:** GIAO DỊCH VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
*   **Tác giả:** (Thông tin không được cung cấp trong văn bản)
*   **Số trang file pdf:** (Thông tin không được cung cấp trong văn bản)
*   **Năm:** 2024
*   **Nơi xuất bản:** Hà Nội
*   **Chuyên ngành học:** Luật Kinh tế
*   **Từ khoá:** Giao dịch quyền sử dụng đất, kinh doanh, công chứng, luật kinh tế.

2. Nội dung chính

Luận án tập trung nghiên cứu về giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) trong hoạt động kinh doanh ở Việt Nam dưới góc độ pháp luật, đặc biệt là từ thực tiễn hoạt động công chứng. Tác giả xuất phát từ thực tế đất đai là yếu tố đầu vào quan trọng của hoạt động sản xuất kinh doanh, việc tiếp cận đất đai thông qua giao dịch QSDĐ ngày càng trở nên phổ biến. Luận án nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng khung pháp lý điều chỉnh các giao dịch này để đảm bảo quyền lợi của các bên, của Nhà nước và xã hội, đồng thời tránh gây đổ vỡ thị trường bất động sản.

Nghiên cứu này khẳng định vai trò quan trọng của hoạt động công chứng trong quản lý và kiểm soát các giao dịch QSDĐ, phòng tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Hoạt động công chứng được coi là cầu nối giữa các chủ thể kinh doanh QSDĐ và cơ quan quản lý nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, luận án cũng chỉ ra những bất cập, hạn chế trong quy định pháp luật hiện hành, như sự thiếu đồng bộ, thống nhất giữa các luật, gây khó khăn cho các chủ thể trong hoạt động kinh doanh QSDĐ.

Luận án phân tích thực trạng pháp luật về giao dịch QSDĐ trong hoạt động kinh doanh, tập trung vào các khía cạnh như nguyên tắc xác lập giao dịch, chủ thể thực hiện, đối tượng giao dịch, hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, thủ tục thực hiện. Đánh giá thực tiễn cho thấy, hoạt động công chứng đã đạt được những kết quả nhất định trong việc đảm bảo tính pháp lý và phòng ngừa rủi ro cho các giao dịch QSDĐ. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vướng mắc, khó khăn, như xác định sai chủ thể, đối tượng giao dịch, lúng túng trong việc xác định tư cách chủ thể có yếu tố nước ngoài, hộ gia đình sử dụng đất…

Từ những phân tích trên, luận án đề xuất các định hướng và giải pháp hoàn thiện pháp luật về giao dịch QSDĐ trong hoạt động kinh doanh từ thực tiễn hoạt động công chứng. Các giải pháp tập trung vào việc hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ, nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật, đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, và tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác thanh tra, giám sát, xử lý vi phạm. Luận án cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về đất đai và tăng cường trách nhiệm, sự phối hợp của các cấp, các ngành, các tổ chức luật sư, công chứng, công ty định giá đất…