Trang chủ
- Giảm 10% phí tải tài liệu khi like và share website
- Tặng 1 bộ slide thuyết trình khi tải tài liệu
- Giảm 5% dịch vụ viết thuê luận văn thạc sĩ của Luận Văn A-Z
- Giảm 2% dịch vụ viết thuê luận án tiến sĩ của Luận Văn A-Z
Biến động giá đất ở tại khu vực trung tâm và ven đô thành phố Huế
Giá gốc là: 100.000 VNĐ.0 VNĐGiá hiện tại là: 0 VNĐ.
Bài báo này nhằm xác định sự biến động giá đất ở tại khu vực trung tâm và ven đô thành phố Huế thông qua việc thu thập dữ liệu về giá đất ở của Nhà nước và thị trường trong giai đoạn 2018–2022. Kết quả nghiên cứu cho thấy, giá đất ở Nhà nước tại cả hai khu vực đều được điều chỉnh nhiều lần nhưng vẫn còn thấp với khu vực trung tâm từ 1,49–15 triệu đồng/m2 và khu vực ven đô từ 0,41–6,24 triệu đồng/m2. Giá đất ở thị trường dao động từ 9–75 triệu đồng/m2 khu vực trung tâm và khu vực ven đô từ 5–55 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2018–2022 đã xảy ra nhiều biến động do dịch Covid – 19, gia tăng lãi suất ngân hàng, thay đổi địa giới hành. Giá đất ở khu vực ven đô có xu hướng tăng trong giai đoạn 2018–2021 và giảm vào năm 2022 so với khu vực trung tâm. Tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất ở của thị trường và Nhà nước còn ở mức cao với chênh lệch cao hơn tại khu vực ven đô, đặc biệt mức chênh lệch cao xuất hiện tại các vị trí 2, 3, và 4. Đồng thời, nghiên cứu đã đưa ra được một số giải pháp nhằm xác định giá đất ở do Nhà nước quy định tiệm cận giá đất ở thị trường.
1/ Thông tin bài báo
- Tên bài báo: BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI KHU VỰC TRUNG TÂM VÀ VEN ĐÔ THÀNH PHỐ HUẾ
- Tác giả: Lê Hữu Ngọc Thanh, Dương Quốc Nõn, Phạm Thị Thảo Hiền, Nguyễn Hữu Ngữ
- Số trang: 87-99
- Năm: 2024
- Nơi xuất bản: Tạp chí Khoa học Đại học Huế: Kinh tế và Phát triển
- Từ khóa: giá đất, trung tâm, ven đô, thành phố Huế
2/ Nội dung chính
Bài báo này tập trung nghiên cứu về sự biến động giá đất ở tại khu vực trung tâm và ven đô của thành phố Huế trong giai đoạn 2018-2022. Mục tiêu chính của nghiên cứu là xác định mức độ biến động của giá đất do Nhà nước quy định và giá đất trên thị trường, đồng thời phân tích sự chênh lệch giữa hai loại giá này. Nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập dữ liệu từ bảng giá đất do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành và giá đất thị trường thông qua phỏng vấn người dân và các đối tượng tham gia giao dịch bất động sản. Phường An Đông được chọn làm đại diện cho khu vực trung tâm và phường Thủy Vân đại diện cho khu vực ven đô. Kết quả cho thấy cả giá đất nhà nước và giá đất thị trường đều có những biến động đáng kể trong giai đoạn này, chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như dịch Covid-19, thay đổi lãi suất ngân hàng và điều chỉnh địa giới hành chính.
Nghiên cứu chỉ ra rằng giá đất ở do Nhà nước quy định đã được điều chỉnh nhiều lần trong giai đoạn 2018-2022 nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giá thị trường. Tại khu vực trung tâm, giá đất Nhà nước dao động từ 1,49 đến 15 triệu đồng/m2, trong khi ở khu vực ven đô, mức giá này là 0,41 đến 6,24 triệu đồng/m2. Ngược lại, giá đất ở thị trường biến động mạnh mẽ hơn, từ 9-75 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm và từ 5-55 triệu đồng/m2 ở khu vực ven đô. Giá đất thị trường tăng mạnh trong giai đoạn 2018-2021 và giảm nhẹ vào năm 2022 do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô. Đặc biệt, sự chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất Nhà nước là rất lớn, nhất là ở khu vực ven đô và các vị trí 2, 3, và 4 so với vị trí 1 trên cùng tuyến đường. Điều này cho thấy sự thiếu hụt trong việc điều chỉnh giá đất của Nhà nước để theo kịp với biến động của thị trường.
Cuối cùng, bài báo đưa ra một số giải pháp nhằm giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất ở do Nhà nước quy định và giá đất ở thị trường. Các giải pháp này bao gồm việc điều chỉnh tăng giá đất trong bảng giá đất của Nhà nước, đặc biệt là ở các vị trí 2, 3 tại khu vực ven đô; nâng cao năng lực của cán bộ quản lý đất đai; quản lý chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tăng cường công khai thông tin quy hoạch; điều tiết quỹ đất đấu giá và tăng mức tiền đặt cọc; tăng cường sự tham gia của các chuyên gia độc lập vào hội đồng xây dựng bảng giá đất; khuyến khích kê khai đúng giá chuyển nhượng và có các biện pháp minh bạch hóa giao dịch. Những giải pháp này được kỳ vọng sẽ giúp giá đất do Nhà nước quy định tiệm cận hơn với giá thị trường, góp phần ổn định thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người dân và Nhà nước.
