Khuyến mãi đặc biệt
  • Giảm 10% phí tải tài liệu khi like và share website
  • Tặng 1 bộ slide thuyết trình khi tải tài liệu
  • Giảm 5% dịch vụ viết thuê luận văn thạc sĩ của Luận Văn A-Z
  • Giảm 2% dịch vụ viết thuê luận án tiến sĩ của Luận Văn A-Z

Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất – Thực tiễn tại Ninh Thuận

Giá gốc là: 100.000 VNĐ.Giá hiện tại là: 50.000 VNĐ.

Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rất rõ các trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất, trong đó có thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội và vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất còn nhiều bất cập, không khách quan, pháp luật quy định chưa cụ thể rõ ràng. Giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hiện nay chưa phản ánh đúng giá trị đất trên thị trường. Khi bên thực hiện việc thu hồi đất và bên có đất bị thu hồi không cùng quan điểm với nhau về giá thì pháp luật quy định giải quyết những bất đồng đó để đảm bảo tính khách quan. Thông qua phương pháp hệ thống hóa, phương pháp tổng hợp, phương pháp phân tích, phương pháp lịch sử và phương pháp dự báo, đánh giá tác động pháp luật…Tác giả làm sáng tỏ những điểm chưa hoàn thiện của pháp luật trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, từ đó kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về xác định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong thời gian tới.

Mã: ThS57 Danh mục: , Tên tác giả:
Số trang:

1. Thông tin Luận văn thạc sĩ

  • Tên Luận văn thạc sĩ: Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất – Thực tiễn tại Ninh Thuận
  • Tác giả: Trần Ngọc Nam
  • Số trang file pdf: 57
  • Năm: 2020
  • Nơi xuất bản: Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh
  • Chuyên ngành học: Luật kinh tế
  • Từ khoá: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất

2. Nội dung chính

Luận văn thạc sĩ này tập trung nghiên cứu về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất (GTQSDĐ) để thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (BT, HT, TĐC) khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt là thực tiễn áp dụng tại tỉnh Ninh Thuận. Luận văn bắt đầu bằng việc làm rõ cơ sở lý thuyết về quyền sử dụng đất, giá trị quyền sử dụng đất và ý nghĩa của việc xác định GTQSDĐ trong công tác BT, HT, TĐC. Đồng thời, luận văn cũng trình bày tổng quan các quy định pháp luật hiện hành về thẩm quyền, nguyên tắc, phương pháp và trình tự thủ tục xác định GTQSDĐ để bồi thường. Các quy định này được thể hiện qua các văn bản luật, nghị định, thông tư của trung ương và các quyết định của UBND tỉnh Ninh Thuận.

Tiếp theo, luận văn đi vào phân tích thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật trên tại Ninh Thuận, thông qua việc xem xét các vụ việc cụ thể như vụ khiếu kiện của ông Hoàng Xuân Chiểu tại thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, dự án Khu đô thị mới Khánh Hải và dự án Khu đô thị biển Bình Sơn – Ninh Chữ (K2). Qua các vụ việc này, luận văn chỉ ra những tồn tại và bất cập trong quá trình xác định GTQSDĐ, như việc áp dụng phương pháp định giá đất không phù hợp, giá đất bồi thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường, và sự thiếu minh bạch trong quá trình thực hiện. Điều này dẫn đến việc người dân khiếu nại, khiếu kiện kéo dài, gây mất ổn định trật tự xã hội và ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án phát triển kinh tế – xã hội.

Luận văn nhận thấy rằng, một trong những nguyên nhân chính của các bất cập trên là do giá đất trong bảng giá đất do Nhà nước quy định thấp hơn nhiều so với giá đất thực tế trên thị trường. Thêm vào đó, việc xác định giá đất cụ thể thường sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, mà quá trình điều tra, khảo sát giá đất thực tế chưa đảm bảo tính khách quan và chính xác. Hội đồng thẩm định giá đất thường thiếu các tổ chức tư vấn chuyên nghiệp, dẫn đến tình trạng định giá đất mang tính chủ quan và không phù hợp với thực tế. Bên cạnh đó, các quy định về trình tự, thủ tục xác định giá đất còn chưa cụ thể và thống nhất, gây khó khăn cho việc thực hiện.

Từ những phân tích trên, luận văn đề xuất các kiến nghị để hoàn thiện pháp luật về xác định GTQSDĐ và nâng cao hiệu quả thực thi trên thực tế. Các kiến nghị bao gồm: hoàn thiện các quy định về giá thị trường và quy định rõ về cơ chế xác định giá đất theo thị trường; nâng cao giá đất trong khung giá đất và bảng giá đất do Nhà nước ban hành; cụ thể hóa các quy định về phương pháp định giá đất, đặc biệt là các trường hợp phải thuê tổ chức tư vấn thẩm định giá đất; xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về giá đất; tăng cường tính minh bạch trong quá trình định giá đất; nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ làm công tác định giá đất; và xây dựng cơ chế để người sử dụng đất tham gia vào quá trình xác định giá đất. Luận văn hy vọng những kiến nghị này sẽ góp phần tạo ra một cơ chế xác định giá đất công bằng, minh bạch và phù hợp hơn với thực tế, đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của xã hội.

Giảm giá!
Giá gốc là: 100.000 VNĐ.Giá hiện tại là: 50.000 VNĐ.
Giảm giá!
Giảm giá!
Giá gốc là: 100.000 VNĐ.Giá hiện tại là: 50.000 VNĐ.
Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất – Thực tiễn tại Ninh Thuận
Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất – Thực tiễn tại Ninh Thuận