Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị: Nghiên cứu trường hợp Thành phố Hà Nội

1/ Thông tin Luận án

• Tên Luận án: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ: NGHIÊN CỨU TRƯỜNG HỢP THÀNH PHỐ HÀ NỘI
• Tác giả: Vũ Thành Bao
• Số trang file pdf: 163 (tính cả trang mục lục)
• Năm: 2024
• Nơi xuất bản: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành học: Quản trị Kinh doanh (QTKD BĐS)
• Từ khoá: Giá đất, Đất ở đô thị, Yếu tố ảnh hưởng, Hà Nội, Bất động sản

2/ Nội dung chính

Luận án của tác giả Vũ Thành Bao tập trung nghiên cứu về các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị, đặc biệt là tại thành phố Hà Nội. Luận án khẳng định vai trò quan trọng của đất đai là nguồn lực phát triển kinh tế và sự khác biệt của đất đai so với các loại tài sản khác. Việc xác định giá đất hợp lý, khoa học, phản ánh đúng giá trị thị trường là rất cần thiết để đảm bảo quản lý nhà nước hiệu quả, tạo môi trường đầu tư kinh doanh lành mạnh, giảm thiểu tranh chấp về đất đai. Nghiên cứu này được thực hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều biến động, thông tin thiếu minh bạch, giá đất chưa phản ánh đúng giá trị thực, gây ra nhiều khó khăn trong quản lý và giao dịch.

Luận án đã hệ thống hóa cơ sở lý luận về đất ở đô thị, giá đất, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, đồng thời đưa ra các quan điểm khác nhau về giá trị đất đai. Tác giả phân tích các yếu tố ảnh hưởng từ các góc độ: vị trí thửa đất, kinh tế, xã hội, cơ sở hạ tầng, môi trường, chính sách pháp lý và các yếu tố cá biệt của thửa đất, đi kèm đó là những biến động của các yếu tố theo thời gian. Luận án cũng đề cập đến các lý thuyết liên quan như quyền sở hữu, địa tô và lựa chọn vị trí dân cư, khẳng định quyền sở hữu toàn dân về đất đai, vai trò của địa tô chênh lệch và yếu tố tâm lý trong việc hình thành giá đất.

Nghiên cứu này sử dụng kết hợp cả phương pháp định tính và định lượng, thu thập dữ liệu thứ cấp và sơ cấp. Các phương pháp thống kê kinh tế, phân tích nhân tố khám phá, phân tích hồi quy đa biến được sử dụng để đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở đô thị Hà Nội. Kết quả nghiên cứu cho thấy có 7 nhóm yếu tố ảnh hưởng chính: vị trí địa lý, kinh tế, xã hội, yếu tố cá biệt của thửa đất, cơ sở hạ tầng – môi trường, chính sách pháp lý của nhà nước, và sự phù hợp vị trí địa lý với nhu cầu cá nhân của hộ. Yếu tố “Vị trí địa lý” là nhân tố tác động mạnh nhất đến giá đất ở, tiếp theo là yếu tố kinh tế và yếu tố xã hội.

Từ những kết quả nghiên cứu, luận án đưa ra các hàm ý chính sách và giải pháp như: xây dựng bộ tiêu chí xác định giá đất, đề xuất các biện pháp quản lý giá đất, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai nhà ở và bản đồ giá đất. Ngoài ra, tác giả cũng đưa ra các khuyến nghị cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản và cơ quan quản lý nhà nước, nhằm quản lý và phát triển thị trường này một cách hiệu quả. Tuy nhiên, nghiên cứu vẫn còn một số hạn chế như: chưa xem xét đầy đủ các khía cạnh khác nhau của thị trường đất đai, phạm vi nghiên cứu giới hạn tại các quận trung tâm của thành phố Hà Nội, và việc thu thập dữ liệu trong một khoảng thời gian cụ thể. Luận án cũng gợi ý những hướng nghiên cứu tiếp theo để làm sâu sắc thêm các vấn đề liên quan đến giá đất ở đô thị.