Trang chủ
- Giảm 10% phí tải tài liệu khi like và share website
- Tặng 1 bộ slide thuyết trình khi tải tài liệu
- Giảm 5% dịch vụ viết thuê luận văn thạc sĩ của Luận Văn A-Z
- Giảm 2% dịch vụ viết thuê luận án tiến sĩ của Luận Văn A-Z
Lượng Hóa Các Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Ở Đô Thị Mới Tại Khu Vực Bình Trị Thiên
Giá gốc là: 100.000 VNĐ.0 VNĐGiá hiện tại là: 0 VNĐ.
Bài báo trình bày kết quả nghiên cứu lượng hóa các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị khu vực Bình Trị Thiên. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp và sơ cấp được áp sử dụng để thu thập số liệu cho nghiên cứu. Các phương pháp phân tích thống kê mô tả và hồi quy Hedonic được áp dụng để lượng hóa các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất. Kết quả nghiên cứu cho thấy có 11 nhân tố tác động đến giá đất đô thị. Trong đó có bảy nhân tố tác động làm tăng giá đất, bao gồm các nhân tố phản ánh chất lượng sản phẩm đất đô thị, yếu tố pháp lý, yếu tố môi trường, vị trí thửa đất, tỷ lệ xây dựng cho phép. Bốn nhân tố tác động làm giảm giá đất đô thị gồm khoảng cách từ thửa đất đến trung tâm thành phố, chiều sâu của thửa đất, rủi ro ngập lụt và tổng diện tích của thửa đất. Các kết quả nghiên cứu này có thể sử dụng làm căn cứ xác định khung giá đất và định giá đất ở đô thị mới khu vực Bình Trị Thiên.
1/ Thông tin bài báo
- Tên bài báo: LƯỢNG HÓA CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ MỚI TẠI KHU VỰC BÌNH TRỊ THIÊN
- Tác giả: Bùi Đức Tính
- Số trang: 223-239
- Năm: 2023
- Nơi xuất bản: Tạp chí Khoa học Đại học Huế: Kinh tế và Phát triển
- Từ khoá: đất ở đô thị, hồi quy Hedonic, định giá đất
2/ Nội dung chính
Bài báo nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại khu vực Bình Trị Thiên, một khu vực có thị trường bất động sản đang phát triển. Nghiên cứu này sử dụng cả dữ liệu thứ cấp và sơ cấp, kết hợp phương pháp phân tích thống kê mô tả và hồi quy Hedonic để lượng hóa các tác động. Mục tiêu chính là xác định các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất, từ đó cung cấp cơ sở cho việc định giá đất và quản lý thị trường bất động sản hiệu quả hơn. Các phân tích và kết quả cho thấy sự phức tạp của thị trường bất động sản, nơi giá cả chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau, từ đặc điểm của sản phẩm đất, các yếu tố pháp lý, môi trường đến các yếu tố kinh tế vĩ mô.
Nghiên cứu đã xác định được 11 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị tại khu vực Bình Trị Thiên. Trong đó, có 7 yếu tố có tác động tích cực, làm tăng giá đất, bao gồm các yếu tố phản ánh chất lượng sản phẩm đất như chiều rộng mặt tiền, độ rộng đường giao thông, tỷ lệ xây dựng cho phép. Yếu tố pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng, đất có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý rõ ràng có giá cao hơn. Ngoài ra, vị trí thửa đất, khoảng cách đến các cơ sở tôn giáo cũng góp phần làm tăng giá. Ngược lại, có 4 yếu tố có tác động tiêu cực, làm giảm giá đất. Các yếu tố này bao gồm: khoảng cách từ thửa đất đến trung tâm thành phố, chiều sâu của thửa đất, rủi ro ngập lụt và tổng diện tích của thửa đất. Điều này cho thấy, khi các yếu tố này tăng lên, giá đất có xu hướng giảm xuống.
Các phát hiện này có ý nghĩa quan trọng trong việc định giá đất và quản lý thị trường bất động sản. Kết quả nghiên cứu cho thấy thị trường đất ở đô thị khu vực này phổ biến với các sản phẩm có diện tích từ 100 đến 150 m2, giá dao động từ 10 đến 20 triệu đồng/m2. Các yếu tố như pháp lý, độ rộng đường giao thông, vị trí, và rủi ro ngập lụt có tác động đáng kể đến giá đất. Dựa trên kết quả này, các nhà quản lý có thể xây dựng khung giá đất hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thị trường. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có thể sử dụng các kết quả này để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Nghiên cứu cũng chỉ ra tầm quan trọng của việc quy hoạch đô thị một cách khoa học, đặc biệt là việc đảm bảo tính pháp lý của các sản phẩm đất, nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông và giảm thiểu rủi ro ngập lụt để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững.
