Cơ cấu lại thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội

Download Luận án Kinh tế chính trị: Cơ cấu lại thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội

Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu

Mục đích nghiên cứu

Làm rõ những vấn đề lý luận và thực tiễn về cơ cấu và cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN; trên cơ sở đó đề xuất quan điểm và giải pháp cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN đến năm 2030.

Nhiệm vụ nghiên cứu

Tổng quan các công trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài.

Làm rõ những vấn đề lý luận về cơ cấu thị trường nhà ở, cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN, kinh nghiệm cơ cấu lại TTNƠ của các thành phố trực thuộc trung ương trong nước và rút ra bài học cho thành phố Hà Nội.

Đánh giá thực trạng cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN, chỉ ra ưu điểm, hạn chế, nguyên nhân của ưu điểm, hạn chế và những vấn đề đặt ra cần tiếp tục giải quyết.

Đề xuất quan điểm và giải pháp cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN đến năm 2030.

3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu

Cơ cấu thị trường nhà ở.

Phạm vi nghiên cứu

Về nội dung: Luận án tập trung nghiên cứu cơ cấu cung TTNƠ; cơ cấu cầu TTNƠ; cơ cấu giá cả TTNƠ. Đây là 3 yếu tố cơ bản của cơ cấu TTNƠ, sự vận động của 3 yếu tố này quyết định sự vận động cơ cấu TTNƠ.

Luận án chỉ nghiên cứu TTNƠ sơ cấp: Thị trường nhà ở chung cư, thị trường nhà ở xã hội. Đây là những TTNƠ chính thức do nhà nước kiểm soát. Luận án không nghiên cứu TTNƠ phi chính thức, TTNƠ ngách.

Về không gian: Luận án nghiên cứu TTNƠ trên địa bàn TPHN.

Về thời gian: Luận án nghiên cứu khảo sát thực tiễn để đánh giá thực trạng TTNƠ trên địa bàn TPHN giai đoạn 2016 – 2020. Đề xuất quan điểm, giải pháp cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn thành phố Hà Nội đến năm 2030.

Cơ sở lý luận, thực tiễn và phương pháp nghiên cứu

Cơ sở lý luận

Luận án được nghiên cứu dựa trên cơ sở quan điểm của Chủ nghĩa Mác –  Lênin, Tư tưởng Hồ Chí Minh, đường lối chủ trương của Đảng, nhà nước ta về TTBĐS, TTNƠ.

Cơ sở thực tiễn

Luận án dựa vào kết quả khảo sát kinh nghiệm cơ cấu lại TTNƠ của các thành phố trực thuộc trung ương trong nước, thực tiễn cơ cấu TTNƠ trên địa bàn thành phố Hà Nội. Thông qua phân tích, tổng hợp các kết quả số liệu thống kê, các báo cáo tổng kết của Chính phủ, của Ủy ban nhân dân, báo cáo tổng kết của các sở, ban, ngành TPHN về tình hình phát triển thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội. Kế thừa có chọn lọc các nhận định, đánh giá và số liệu, kết quả nghiên cứu của các công trình khoa học đã được công bố có liên quan đến đề tài.

Phương pháp nghiên cứu

Luận án sử dụng phương pháp luận duy vật biện chứng và duy vật lịch sử: Đây là phương pháp được sử dụng trong toàn bộ nội dung của luận án, nhằm xây dựng cơ sở lý luận cơ cấu TTNƠ, thực tiễn, đề xuất quan điểm, giải pháp cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN đến năm 2030. Nhưng tập trung nhiều ở chương 2, 3, 4.

Phương pháp trừu tượng hóa khoa học: Được sử dụng trong toàn bộ luận án, tập trung chủ yếu ở chương 2, 3, 4 của luận án. Theo đó, trong chương 2, sử dụng phương pháp trừu tượng hóa khoa học trong xác định nội dung và các yếu tố tác động đến cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN; tập trung khảo sát kinh nghiệm cơ cấu lại TTNƠ của các thành phố trực thuộc trung ương trong nước để rút ra bài học kinh nghiệm cho cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN. Trong chương 3, phần đánh giá thực trạng cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN, tập trung nghiên cứu các hiện tượng mang tính tiêu biểu và phổ biến trong cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN. Trong chương 4, tác giả đề xuất các quan điểm và những giải pháp nhằm thúc đẩy cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN trong thời gian tới nhanh chóng, hiệu quả.

Phương pháp phân tích – tổng hợp: Phương pháp này được sử dụng phổ biến ở chương 2 và chương 3. Trong chương 2, trên cơ sở các dữ liệu thu thập được thông qua các văn bản, tài liệu có liên quan đến cơ cấu TTNƠ, tác giả tiến hành phân tích, tổng hợp để xây dựng khung lý luận về cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN. Trong chương 3, trên cơ sở những dữ liệu định lượng tổng hợp từ các báo cáo, thống kê của Chính phủ, Bộ kế hoạch và Đầu tư, Bộ xây dựng… từ quá trình khảo sát thực tế cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN, tác giả tiến hành phân tích và tổng hợp để minh chứng, làm rõ những nhận định, đánh giá được đưa ra trong luận án.

Phương pháp thống kê – so sánh: Phương pháp này được sử dụng ở chương 1 và chương 3 của luận án. Trên cơ sở thống kê các số liệu cơ cấu TTNƠ, TTBĐS của một số nước, tác giả sử dụng phương pháp so sánh thực tiễn cơ cấu thị trường nhà ở trên địa bàn TPHN trong khoảng thời gian luận án khảo sát với tiêu chí đánh giá, để làm rõ ưu điểm, hạn chế trong cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN.

Phương pháp lô gic kết hợp lịch sử: Được sử dụng trong toàn bộ luận án. Ở chương 1, luận án sử dụng phương pháp lôgic kết hợp lịch sử để tổng quan tình hình nghiên cứu có liên quan đến đề tài theo từng cụm nội dung và tiến trình thời gian công bố. Trong chương 2, chương 3 và chương 4, sử dụng phương pháp này để khái quát các ưu điểm, hạn chế, quan điểm, giải pháp thành các luận điểm, sau đó minh chứng, luận giải, làm rõ các luận điểm đó.

Những đóng góp mới của luận án

Thiết lập khung lý luận về TTNƠ, cơ cấu và cơ cấu lại TTNƠ, xây dựng quan niệm, xác định nội dung, tiêu chí đánh giá và phân tích các yếu tố tác động đến cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN;

Khái quát và chỉ ra những mâu thuẫn phản ánh thực trạng cơ cấu TTNƠ trên địa bàn TPHN giai đoạn 2016 – 2020;

Đề xuất các giải pháp đồng bộ và có tính hệ thống nhằm cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN đến năm 2030.

Ý nghĩa lý luận, thực tiễn luận án

Góp phần làm sâu sắc thêm những vấn đề lý luận và thực tiễn về cơ cấu TTNƠ và cơ cấu lại TTNƠ trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta hiện nay.

Kết quả nghiên cứu của luận án có thể làm tài liệu tham khảo trong nghiên cứu, giảng dạy môn Kinh tế chính trị học Mác-Lênin ở các học viện, trường đại học trong và ngoài Quân đội; đồng thời có thể là tài liệu tham khảo trong xác định chủ trương, giải pháp cơ cấu lại TTNƠ trên địa bàn TPHN trong thời gian tới.

Kết cấu của luận án

Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, Luận án có kết cấu gồm 4 chương, 10 tiết.

LA07.060_Cơ cấu lại thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội